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老房加装电梯,取消“一票否决”?按新规处理,一楼住户反对无效

电梯配件企业核心提示:随着我国老龄化程度越来越高,开始迈入老龄化社会,许多居住在老旧小区高层的老人因为上下楼不便,成为了悬空老人,老旧小区加装

随着我国老龄化程度越来越高,开始迈入老龄化社会,许多居住在老旧小区高层的老人因为上下楼不便,成为了悬空老人,老旧小区加装电梯成为老人们迫切的愿望。


所以,在最新的一次中央经济工作会议上提及,“加强城市更新和存量住房的改造提升。要做好城镇老旧小区的改造”。这意味着,老旧小区迎来加装电梯只是时间问题罢了。可惜的是,在这过程中,也出现了一些分歧,使得电梯加装变得缓慢。


因为根据物权法第76条,“改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”所以,每当有点希翼,电梯可以加装的时候,就会出现反对的声音,比如一楼、二楼的住户,他们会觉得加装电梯,对于他们可有可无,甚至是加装后会对于他们产生影响。


也因此,一户反对全楼搁置的资讯全国各地屡见报端,例如有某地一部电梯装了10年都没装成的,还有政府买单装电梯反而被业主告上法庭的,老楼加装电梯纠纷成为屡见不鲜的新问题。


当然,你硬要说是一楼的住户矫情,刁难大家吗?其实也不算是,因为加装电梯后确实会对一楼产生一些不好的影响。比如以下3点:


首先,可能存在安全隐患。


老楼使用久了,本身也存在这样或那样的问题,当时也没有电梯方面的设计,新加装电梯可能致老楼墙体受损,低楼层的住户承重力相对多些,所以,低楼层住户担忧安全问题也属于情理之中。


其次,影响居住舒适度。


加装电梯对于一楼会产生两方面影响,一方面是隐私影响,试想下,每天别人在你门口走来走去,没事往你家里看两眼,肯定不舒服。另一方面,也是采光影响,此前是南北通透的房间,但因加装了电梯被遮挡。


最后,房产保值升值区别大。


正常情况下,在开发商那里新买的房子,如果没有电梯的话,楼层越高,价格越便宜,价格依照楼层高低呈现一个反向排列。而加装电梯后,房价就会反过来,低楼层反而没有了优势,市场价值往往是最低的。


而且一旦加装电梯后,可能会使得拆迁延后,很多一楼的住户其实早就想去买高层住宅了,毕竟一楼采光、通风相对比较差,还容易潮湿。


所以说,不能说怪一楼刁难,确实是存在这些问题无法解决。不过为了体谅更多人的要求,最近北京市不仅对老旧小区的电梯安装做出了规定,而且对新建建筑的电梯安装也做出了规定。根据规定,新建四层及四层以上的居民住宅,或者入口楼层高度超过十米的,必须安装电梯,且要满足无障碍使用要求。


还有,青岛也取消了"一票否决权",新规定经“三分之二”通过即可申请。这样一来,一楼的居民就会"不高兴"。但幸运的是,国家也理解一楼业主的困难。条例中提到,低层业主可不出资。电梯启动前,施工方还需要赔偿一楼业主。


总而言之,大势所趋,虽然对于一楼业主有些不公平,但这也是为了造福更多人的工程。大家认为对旧楼安装电梯是否赔偿一楼的问题有何看法?欢迎发表评论!


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