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楼市“新面貌”:4层以上的房子装电梯,高层住宅未来价值堪忧

电梯配件厂核心提示:由于国家出台了限高令,对楼层高度进行了明确规定,今年高层住宅一度成为人们关注的焦点和热议的对象。而之所以出现这样的情况,

由于国家出台了“限高令”,对楼层高度进行了明确规定,今年高层住宅一度成为人们关注的焦点和热议的对象。而之所以出现这样的情况,是因为近些年来,我国的城市建筑多以“摩天大楼”为主,写字楼、住宅小区楼层一山比一山高,这使得各类城市放眼望去尽是些高楼大厦。


数据显示,当前我国超过24米的建筑有近36万栋,其中高层住宅约为25万栋,数量位居各国之首!高层住宅确实提高了土地的利用率,但是随着时间推移,房子和配套老化,像电梯故障、高空坠物、墙体保养难等问题也不断出现,为人们所诟病。


高层住宅隐藏的问题显现,有专家甚至预言,高层住宅将来会变成贫民窟。因为这些房子老化后,问题不断,严重影响生活,而且还会面临无人拆迁的窘境。所以有钱人会选择及时将房子卖掉,然后买多层住宅。留下的就是没有资金置换房产或没有能力买房的租客。将来高层住宅的市场竞争力会不断下降,加上老旧小区旧改的进行,很多人宁愿选择以前的楼梯房也不考虑高层住宅。


楼梯房普遍位于市区的老旧小区,交通便利、商圈发达、教育医疗等配套成熟,美中不足的是没有电梯等新小区该有的设备。然而,随着旧改的进行,这些问题将被有效解决。因为加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等都被列入旧改计划的重点。其中老旧小区加装电梯的落实,将给楼市带来全新面貌。楼市“新面貌”:4层以上的房子装电梯,高层住宅未来价值堪忧。


7月份北京市发布的《住宅设计规范》明确规定,4层及4层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯。在此之前,江苏、浙江也发布了类似规定,不难预见其他一二线城市也将陆续跟进。这意味着,这些城市以后低层住宅、多层住宅都会配备电梯,只有楼梯的房子将不复存在。


另外,有调查显示,6月末全国范围内开始旧改的老旧小区有1.59万个,涉及居民332.94万户。其中加装电梯是备受关注也是会重点落实的项目。这些老旧小区加装电梯后,居住体验和房子价值都会有所提升,加上地段优势,必将受到部分购房者追捧。而且住建部及发改委联合发布通知,明确要求限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;严格限制新建250米以上建筑;新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局。如此一来,高层住宅的需求将会锐减,价值也将受到影响。


高层住宅的建造受到限制,4层以上的房子装电梯,老旧小区加装电梯将给楼市带来新面貌:一方面以后新建多层住宅将成为主流,老旧小区的楼梯房经改造后也颇有市场;另一方面高层住宅老化后,由于问题暴露将被购房者“抛弃”。不难预见,未来高层住宅的市场竞争力将大幅下降,价值堪忧。


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